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孝感2020年購房政策合集 要買房的快收藏!

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:2025
  • 2020-03-26 09:33:56
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       隨著疫情防控情況的進一步好轉,孝感復工復產的企業陸續增多,孝感各大樓盤的售樓部也相繼開門迎客,被迫積壓的購房需求也逐步得到釋放,越來越多的購房人群前往售樓部看房,在這里小編要提醒一下大家,疫情還沒完全結束,出門一定要做好防疫措施~


       那么在孝感買房需要什么材料呢?現在的貸款政策又是怎么樣的呢?今天小編就為大家整理了一份孝感買房政策大全,想在孝感買房的朋友,看過來!


買房政策及首付


       商品房(70年產權):孝感目前不限購,且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”,不論是否擁有孝感戶籍及在孝感名下是否有房,只要沒有房貸,在孝感購房均視為首套房。


       購買首套商品房首付比例普遍不低于30%。


       在全國范圍內名下有1套商品房住宅貸款的,再購買商品房即視為2套房,首付比例不低于50%,部分樓盤不低于40%。


       在全國范圍內名下有2套商品房住宅貸款的,再購買商品房即視為3套房,只能在孝感全款購買,不得貸款。


       公寓和商鋪(40年產權的):首付一律5成,只能商貸不能公積金貸款,貸款年限不超過10年,不可掛靠學區。


購房流程及資料


       現在的購房流程大概為:看房——誠意登記——認籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同(網簽)。


       所需核心資料:


       1、房查報告(市民之家一樓不動產信息查詢窗口或者自動查詢機查詢)


       2、戶口本(原件)、身份證(原件)、結婚證(單身證明、離婚證)


       3、收入證明、征信報告


       4、近半年銀行流水或其他資產證明


個人征信報告


       個人征信報告,是最重要的貸款資料!2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個人征信系統,新版征信系統的還款記錄與逾期記錄調整為:


       貸款人五年內連續三個月或者累計六次逾期還款,即被銀行納入了不良征信名單,這段時間內的貸款申請都會受影響,銀行可能會提高房貸利率,減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。


       個人征信報告查詢地址:


       1.官網查詢:http://www.pbccrc.org.cn(24小時出結果)


       2.現場查詢:


       ①孝感市民之家(一樓東區農業銀行內)


       ②中國人民銀行孝感中心支行(孝感市長征路15號人民銀行辦公樓九樓9007號室)


       ③中國民生銀行孝感支行(交通大道亞飛廣場387號)


       現場查詢需持身份證及復印件填寫個人信用報告本人查詢申請表,可即時免費查詢。


       注意!每人每年有兩次免費查詢的機會,如果發現信用記錄有問題,應及時提出異議以便得到糾正。


       那要怎么上網查詢個人信用記錄報告呢? 操作步驟如下:


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商業貸款&LPR


       此前孝感首套房基本執行的是基準利率上浮20%,2019年10月1日起,按照LPR加點進行貸款利率計算,利率上浮已成為過去式。


       8月25日,央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。從計算邏輯上,中國家庭的住房貸款告別了“基準利率”,掛鉤LPR利率,發生了里程碑式變化。


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       2020年3月1日起,全國起正式開啟房貸LPR轉換,買房人有一次機會把自己的房貸利率轉換為LPR加點,或者固定利率。


       加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變(2019年12月LPR為4.8%)


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       房貸利率轉換計算方式參考:


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住房公積金


       公積金貸款政策:目前公積金貸款實行“認貸又認房”,并且每個家庭貸款次數不超過兩次。


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       貸款對象:申請住房公積金貸款對象為在孝感住房公積金中心建立住房公積金賬戶并連續按月足額繳存住房公積金六個月及以上,申請貸款前停繳住房公積金連續不超過六個月,繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間應滿6個月及以上,具有完全民事行為能力的職工本人及配偶,貸款申請人為繳存公積金的職工。


       此外,自愿繳交的新市民自開戶之日起滿12個月且連續足額正常繳存12個月及以上,可申請公積金貸款。


       貸款數額:繳存職工本人或配偶第一次申請使用住房公積金貸款在孝感市內購買新建商品房的,貸款最高額度可為50萬元,其他情形最高額度為40萬元。最長貸款期限不超過30年。


       貸款比例:目前首次使用首付比3成起,可貸款額度70%,,二次使用首付比4成起,可貸款額度60% 。


       貸款利率:現行住房公積金貸款期限1-5年,年利率為2.75%,貸款期限6-30年,年利率為3.25%;購買第二套住房申請公積金貸款的利率,按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。


公積金購房條件


       購買期房辦理條件:正常繳存職工符合公積金貸款條件,繳存職工及配偶在孝感、武漢購買期房,父母為子女購買首套期房,從開具購房增值稅發票之日起一年內。


       購買二手房辦理條件:正常繳存職工在孝感、武漢購房,自購買住房開具契稅完稅憑證之日起一年以內。


       異地公積金貸款條件:具有孝感市戶籍,在孝感市外自開戶之日起連續正常足額繳存公積金6個月及以上的,貸款前停繳住房公積金連續不超過六個月的職工,在孝感市內購房時可申請異地住房公積金貸款。


       購買住房的,從開具購房增值稅發票(契稅完稅憑證)之日起一年內。


       所需材料:


       1.申請人、配偶或直系親屬(共同還款人)身份證、關系證明、戶口本、婚姻狀況證明;


       2.申請人、配偶自受理日起1個月以內的個人征信報告;(留原件)


       3.已網簽備案的商品房買賣合同(期房)/《不動產權證書》(二手房);(留原件)


       4.購房增值稅發票(期房)/契稅完稅憑證(二手房);


       5.不動產中心出具的申請人家庭《不動產登記情況查詢證明》(家庭房屋套數證明);(留原件)


       6.有效擔保證明(預告登記不動產登記證明、抵押權證、質押證明等);(留原件)


       7.以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶(存折)卡。


       另外異地公積金貸款除了準備以上所有材料外還需準備:


       1.申請人及其配偶分別到繳存地管理機構開具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及6個月以上的《繳存提取明細》(留原件)


       2.抵押權不動產登記證明、質押證明等;(現房和二手房提供)(留原件)


大學生公積金貸款政策


       為貫徹人才強市戰略,在我市轄區就業的大學畢業生和引進人才在轄區內購買首套住房,最低可貸30萬,只要拿著畢業證和學位證,去到孝感市民之家公積金辦事窗口就可申請最低額度30萬的公積金貸款。


個人繳存公積金政策


       自2018年5月1號起,凡在我市參加社會保險,男50周歲以下,女45周歲以下的進城“新市民”可自愿繳存公積金。自愿繳交的新市民自開戶之日起滿12個月且連續足額正常繳存12個月及以上,可申請公積金貸款。


       同時,按政策規定繳存的住房公積金,不計入個人所得稅的納稅基數,提取的住房公積金本息,免繳個人所得稅。


家庭代際互助政策


       繳存職工及配偶在其子女或父母購房時,可申請家庭代際互助,代際互助可以貸款和提取。


       繳存人家庭使用公積金貸款不超過兩次,繳存人家庭第三次申請使用公積金貸款和購買第三套住房不予支持。代際互助申請的住房公積金貸款納入職工家庭貸款次數計入信息系統,貸款額度按有關規定核定。


組合貸款


       目前公積金管理中心與湖北銀行孝感分行、交通銀行孝感分行簽訂組合貸款合作協議,兩家銀行已開通組合貸款業務。



       公積金網上查詢地址:登陸湖北政務服務網進行查詢(http://oauth.hubei.gov.cn:9090/uias/mainChain.do?appCode=hbportal)


       公積金辦理地址:


       1.孝感市市民之家(湖北省孝感市新橋路1號市民之家3樓)


       2.孝感住房公積金中心孝南辦事處【孝感市長征路14號(中國銀行孝南支行)】


       另外在購買商品房時,如果遇到開發商違約或欺騙行為可撥打以下兩個電話進行投訴維權。


       孝感市房管局市場監管科投訴電話: 0712-2340983

       孝感市房產信息利用中心投訴電話:0712-2281698


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